Description

Site d'exception! Situé au Centre-ville de St-Jérôme, vue arrière sur la magnifique promenade et terrasse de la Rivière-du-Nord. 1590 pc au rez-de-jardin et 4639 pc à l'étage, ces locaux sont idéaux pour du commerce, vente au détail, bureaux professionnels, restauration avec ou sans débit de boisson, divertissements ou loisirs. Les travaux en cours de la façade du bâtiment seront terminés +/- été 2026; à seulement 700 mètres (5 minutes à pieds) de la gare et du terminus d'autobus tout près du Palais de Justice. Haut débit de circulation et bonne visibilité. Aires de stationnements municipales environnantes avec vignettes disponibles.

Sommaire

LE LOCAL SERA LIVRÉ BASE BUILDING STANDARD.

1. Le loyer additionnel est estimé à 5,69$/ pc; incluant: La part proportionnelle des taxes scolaires, des taxes municipales, des assurances du bâtiment, l'entretien des unités de chauffage et climatisation, l'entretien des espaces communes et de l'enveloppe du bâtiment, les frais de conciergerie, l'entretien de l'ascenseur, les frais d'énergie des aires communes et un frais de gestion de 10%. TPS et TVQ en sus. Le loyer additionnel sera réajusté annuellement. Le tout plus amplement détaillé au bail à intervenir.

2. Le Locataire sera responsable de payer au Locateur sa part proportionnelle de frais d'énergie ou
s'il y a un compteur séparé, le locataire sera responsable de payer ses frais d'énergie directement
aux fournisseurs concernés. Le Locataire des responsable de l'entretien ménager de son local.

3. Possibilité de louer des espaces au sous-sol pour: du rangement, préparation cuisine, laboratoire, archives, voûte ou autres. Voir fiche Centris 27275458. (Si encore disponible et avec supplément).

4- Zonage: C1-C2-C3-C7-I1-P1-P2-P3

Le locataire devra faire ses démarches de vérification de zonage et d'obtention de permis d'occupation à la municipalité.

5- Rez-de-jardin: 1590 pieds carrés dont 1358 pieds carrés de parties privatives et 232 pieds carrés d'aires communes.

Étage: 4639 pieds carrés dont 4221 pieds carrés de parties privatives et 418 pieds carrés d'aires communes.

Total superficies: 6229 pieds carrés dont 5579 pieds carrés de parties privatives et 650 pieds carrés d'aires communes.

6. Le locataire devra fournir une caution personnelle au Locateur pour garantir le paiement du loyer.

7. Une enquête de crédit sera effectuée par le Locateur, à ses frais, et devra être à son entière
satisfaction et sera une condition à toute promesse de location.

8. Un dépôt sera exigé et sera une condition à toute promesse de location.

9. Il y a des clauses d'exclusivités sur le site.

10. Local de rangement de vélos disponible au sous-sol. (Sans frais).

11. Le loyer de base fera l'objet d'une augmentation basée sur l'Indice des Prix à la Consommation
(Statistiques Canada) pour la région du grand Montréal pour les DOUZE (12) mois précédant la date
anniversaire du bail, avec un minimum de DEUX pour cent (2%) ou selon ce qui aura été négocié. La
rétribution mentionnée au paragraphe 6.1 du contrat de courtage sera calculée sur le loyer de base
incluant une hausse minimale de DEUX pour cent (2%) par année ou selon celle qui aura été négociée par les parties.

12. Possibilité de subdiviser les locaux.

13. Les travaux du plafond coupe-feu seront fait par le Bailleur et murs périphériques si l'espace
loué est plus petit que l'ensemble de l'étage.

14. https://int.design/fr/projet/phase-ii-du-jardin-des-arts-promenade-riverain