Maison à un étage et demi
4677 41e Avenue H7R3S8 Laval (Laval-Ouest) Laval
473 000 $ CAD
MLS: 24363312
Courtier inscripteur
Description
À Laval, dans le marché immobilier actuel, trouver une maison fonctionnelle et abordable est un casse-tête. Voici une belle opportunité pour celles et ceux qui aiment les maisons d'époque avec tous les défis qu'elles offrent. Cette propriété est conçue pour répondre aux besoins d'une famille en offrant 3 chambres à coucher, de grandes pièces lumineuses et un terrain de 7200 pieds carré. Vous apprécierez sa localisation, près des boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, avec la station REM Sainte-Dorothée accessible facilement grâce à l'arrêt d'autobus (#76) directement au coin de la rue.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 7 Pièces
- Année de construction
- 1930
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 7 201 pi² (669.00 m²)
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 8.94 x 11.18 mètres
29 x 37 pieds - Dimensions du terrain
- 21.95 x 30.48 mètres
72 x 100 pieds
Addenda
Bienvenue au 4677 41e Avenue, dans le quartier Laval-Ouest.
La petite histoire de cette maison, selon la propriétaire, remonte au début des années 1930. À l'origine, il s'agissait d'une résidence d'été qui était située sur la rue Riviera. En 1960, elle aurait été déplacée à son emplacement actuel. Elle ne se trouve donc pas en zone inondable et bénéficie principalement d'une fondation en béton. En 1987, la propriétaire et son mari l'achète et la rénove au fils du temps. Ils y élèveront leurs enfants.
Aujourd'hui, cette maison est prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs, que ce soit dans sa grande cour arrière avec haies de cèdre mature ou dans sa véranda trois saisons.
Pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, vous bénéficiez d'une inspection préventive et d'une évaluation indépendante de la valeur marchande, garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie.
Bien que des travaux sont à prévoir, soit le remplacement du panneau électrique ainsi que le versant gauche du revêtement de la toiture en bardeau d'asphalte, cette maison représente une occasion intéressante.
Au plaisir de vous rencontrer :)
Notes à considérer :
* La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité puisque le VENDEUR est une personne âgée.
* Pour permettre les visites et la consultation des documents disponibles, le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 21 septembre 2026 à 11h00.
* Vincent Barrette, le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter ni défendre les intérêts de l'ACHETEUR. Voilà pourquoi il recommande fortement de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier.
* Les rapports d'évaluation de la valeur marchande et d'inspection préventive sont disponibles pour consultation.
* La chambre à coucher, située à l'étage mansardé, n'est pas fermée avec une porte.
* Dans la salle à manger, le foyer au bois et l'ensemble d'armoire sont exclus de la vente.
* À compter du 1er octobre 2026, la Ville de Laval interdira l'utilisation des foyers et poêles au bois émettant plus de 7,5 grammes de particules fines par heure ou non certifiés EPA/CSA. Pour cette raison, la cheminé est vendue sans garantie quant à sa conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
* Pour tous travaux de démolition/reconstruction, les usages permis devront être vérifiés par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Partiellement aménagé
Bas (moins de 6 pieds)
Vide sanitaire - Armoires
- Mélamine
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
Bloc de béton - Type de fenêtre
- Coulissante
Guillotine
Manivelle - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Béton
- Aménagement du terrain
- Clôturé
Terrain/cour bordé de haies
Paysager - Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau 25
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Climatiseur mural
Cour privée - Proximité
- Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 12.5x23.4 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 15.7x11.6 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 15.9x13.3 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.5x10.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.3x10.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.2x11.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 13.0x22.0 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle d'eau | 5.8x5.3 P | Parqueterie |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Bureau à domicile | 12.0x10.2 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Rangement | 8.11x11.4 P | Couvre-sol souple |
Inclusions
Lave-vaisselle "BOSCH", Cuisinière "WHIRLPOOL", Ensemble laveuse et sécheuse "MAYTAG", Filtre à eau "PFISTER" sous le lavabo de la cuisine, Toiles des fenêtres du salon, Tabourets (4) de la cuisine, Aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Foyer au bois "GODIN" et Ensemble d'armoires "IKEA" (salle à manger).
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 189 200 $
- Bâtiment
- 157 100 $
- Total
- 346 300 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 2 420 $
- Taxes municipales 2026
- 2 379 $
- Taxes scolaires 2026
- 232 $
- Total
- 5 031 $
Photos de la propriété
4677 41e Avenue H7R3S8 Laval (Laval-Ouest) Laval · MLS 24363312
