Maison de plain-pied
473 Av. Marc-Aurèle-Fortin H7L5M3 Laval (Sainte-Rose) Laval Renaissance
689 000 $ CAD
MLS: 15642395
Courtier inscripteur
Description
Cette propriété construite en l'an 2000 est tout sauf un «bug»! Le sous-sol est conçu pour répondre aux besoins d'une famille avec des adolescents / jeunes adultes. En effet, le sous-sol est accessible via une porte indépendante, est muni d'une salle de bains (douche) et possède une chambre en plus de vous offrir la possibilité d'y aménager une autre chambre tout en conservant une salle familiale de dimension respectable. Les autobus 65 et 73, de la STL, permettront à votre famille d'accéder facilement et rapidement au train Exo ligne 12 ainsi qu'au métro Montmorency et le cégep du même nom. Une petite maison avec de grandes possibilités!
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 7 Pièces
- Année de construction
- 2000
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 6 746 pi² (626.70 m²)
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 8.56 x 11.12 mètres
28 x 36 pieds - Dimensions du terrain
- 29.50 x 34.18 mètres
97 x 112 pieds
Addenda
Bienvenue dans le quartier Sainte-Rose, un secteur familial et sécuritaire.
Cette maison, entretenue avec soin par le même propriétaire depuis sa construction, est prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs.
Ce qui démarque cette propriété est son grand terrain gazonné adjacent, de 2217 pieds carrés, qui pourrait être aménagé pour créer votre cour de rêve.
Si vous optez pour le transport en commun, vous serez desservi par plusieurs lignes d'autobus dont les arrêts se situent à proximité et qui vous permettront d'atteindre la gare Sainte-Rose ("Ligne 12 Saint-Jérôme»), le campus lavallois de l'Université de Montréal, la station de métro Montmorency (ligne orange) ou le cégep du même nom.
Voici d'autres caractéristiques intéressantes :
+ Plancher de bois franc en très bon état sur tous les étages.
+ Deux thermopompes murales (RDC et SS).
+ Rez-de-chaussée fraîchement peinturé.
Rénovations effectuées :
> 2026 : Marches extérieures en béton à l'avant (3 909,15 $)
> 2023 : Deux thermopompes murales (12 066,63 $)
> 2023 : Achat et installation du réservoir à eau chaude (1 744,75 $)
> 2011 et 2012 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres incluant la porte de garage et la baie vitrée du salon (18 291,16 $)
De plus, selon le vendeur, le revêtement de la toiture aurait été changé en 2016.
Pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, vous bénéficiez d'une inspection préventive et d'une évaluation indépendante de la valeur marchande, garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie.
Au plaisir de vous rencontrer :)
Éléments à considérer :
* La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité puisque le vendeur est une personne âgée.
* Deux fissures verticales, au niveau de la fondation, sont présentes et devront être réparées.
* Le rapport d'inspection préventive, effectué par l'entreprise AL Inspection, est disponible et complète les déclarations du VENDEUR. Veuillez le consulter pour déterminer les autres travaux recommandés.
* Le rapport d'évaluation de la valeur marchande, effectué par l'entreprise Bourassa Jodoin, est disponible.
* Le piquetage de la ligne séparatrice, entre les lots 1 596 610 et 1 596 609, sera effectué par l'entreprise PLG Arpenteurs-Géomètres afin que l'ACHETEUR puisse déterminer la limite du terrain adjacent.
* Pour permettre les visites et la consultation des documents disponibles, le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 28 septembre 2026 à 11h00.
* Le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter l'ACHETEUR ni défendre ses intérêts. Voilà pourquoi il est fortement recommandé de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier.
* Pour tous travaux d'aménagement du terrain adjacent, les usages permis devront être vérifiés par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Salle de bains/salle d'eau
- Douche indépendante
- Armoires
- Mélamine
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Chauffé
Intégré
Simple largeur - Type de fenêtre
- Manivelle
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Double largeur ou plus
Pavé uni - Aménagement du terrain
- Clôturé
Paysager - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Échangeur d'air
Porte de garage électrique
Thermopompe murale - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.3x5.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 13.1x11.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 12.3x7.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 7.10x10.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.8x15.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.7x14.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.9x10.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 9.10x13.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 11.0x8.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 12.4x25.8 P | Bois |
Inclusions
Lave-vaisselle "Frigidaire", Toutes les tringles à rideaux (rideaux exclus), Les toiles des fenêtres au sous-sol, Le meuble garde-robe brun près de la porte d'entrée du sous-sol, Les deux meubles de rangement gris avec tablettes dans la salle mécanique, Aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Les luminaires (plafonniers) de la cuisine, des deux chambres au rez-de-chaussée et de la descente d'escaliers. (Ils seront remplacés par ceux d'origine).
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 281 700 $
- Bâtiment
- 363 000 $
- Total
- 644 700 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 2 020 $
- Taxes municipales 2026
- 3 924 $
- Taxes scolaires 2026
- 439 $
- Total
- 6 383 $
Photos de la propriété
473 Av. Marc-Aurèle-Fortin H7L5M3 Laval (Sainte-Rose) Laval Renaissance · MLS 15642395
