Maison de plain-pied
473 Av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval (Sainte-Rose) H7L 5M3
650 000 $ CAD
MLS: 15642395
Courtier inscripteur
Description
Le vendeur considérera sérieusement toute offre raisonnable. Voici ce qui démarque cette maison : sa localisation près de l'autoroute 15, son entretien, la disposition de ses pièces, son grand terrain et l'accessibilité aux transports en commun. De plus, pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, une inspection préventive a récemment été effectuée, vous garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie. Au plaisir de vous rencontrer :)
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 7 Pièces
- Année de construction
- 2000
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 6 746 pi² (626,70 m²)
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 8.56 x 11.15 mètres
28 x 37 pieds - Dimensions du terrain
- 29.50 x 34.18 mètres
97 x 112 pieds
Addenda
Située dans le quartier Sainte-Rose à Laval, un secteur familial et sécuritaire, cette maison a tout pour plaire à un couple professionnel avec ou sans enfants.
Entretenue avec soin par le même propriétaire depuis sa construction, elle est maintenant prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs.
À proximité, se trouvent l'école primaire l'Aquarelle, les CPE Pirouette (pavillon Marc-Aurèle-Fortin) et Logis-Ciel ainsi que le parc de la Renaissance.
Son emplacement vous permettra d'accéder rapidement à l'autoroute 15. Les lignes d'autobus 65 et 73 vous mèneront facilement à la gare Sainte-Rose (train de banlieue Exo ligne 12), au campus lavallois de l'Université de Montréal, à la station de métro Montmorency (ligne orange) ou au cégep du même nom.
L'étage principal comporte deux chambres de bonnes dimensions.
Le sous-sol quant à lui est particulièrement intéressant pour une famille nombreuse, car il est muni d'une salle de bains additionnelle; est équipé d'une thermopompe murale et possède une chambre en plus de vous offrir la possibilité d'y aménager une autre chambre tout en conservant une salle familiale de dimension respectable.
Pour celles et ceux à la recherche d'une grande cour à Laval, vous serez comblés. En effet, son grand terrain adjacent gazonné, de plus de 2000 pieds carrés (185 m2), pourrait être aménagé pour doubler la superficie de la cour actuelle.
Autres caractéristiques :
+ Plancher de bois franc en très bon état sur tous les étages incluant le sous-sol
+ Deux thermopompes murales (RDC et SS)
+ Rez-de-chaussée fraîchement peinturé
Rénovations effectuées :
> 2026 : Marches en béton à l'avant (3 909,15 $)
> 2023 : Deux thermopompes murales (12 066,63 $)
> 2023 : Achat du réservoir à eau chaude (1 744,75 $)
> 2011 et 2012 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres incluant la porte de garage et la baie vitrée du salon (18 291,16 $)
De plus, selon le vendeur, le revêtement de la toiture aurait été changé en 2016.
Au plaisir de vous rencontrer :)
Éléments à retenir :
* Le rapport d'inspection préventive, effectué par l'entreprise AL Inspection, est disponible et complète les déclarations du vendeur.
* Un rapport indépendant de l'évaluation de la valeur marchande, effectué par l'entreprise Bourassa Jodoin, est disponible.
* Pour tous travaux d'aménagement du terrain adjacent, l'acheteur devra vérifier les usages permis auprès des autorités compétentes.
* Le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter l'ACHETEUR ni défendre ses intérêts. Il est fortement recommandé de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier. Une généreuse rétribution de 10 000 $ lui est offerte!
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Salle de bains/salle d'eau
- Douche indépendante
- Armoires
- Mélamine
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Chauffé
Intégré
Simple largeur - Type de fenêtre
- Manivelle
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Double largeur ou plus
Pavé uni - Aménagement du terrain
- Clôturé
Paysager - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Échangeur d'air
Porte de garage électrique
Thermopompe murale - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.3x5.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 13.1x11.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 12.3x7.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 7.10x10.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.8x15.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.7x14.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.9x10.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 9.10x13.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 11.0x8.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 12.4x25.8 P | Bois |
Inclusions
Lave-vaisselle "Frigidaire", Toutes les tringles à rideaux (rideaux exclus), Les toiles des fenêtres au sous-sol, Le meuble garde-robe brun près de la porte d'entrée du sous-sol, Les deux meubles de rangement gris avec tablettes dans la salle mécanique, Aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Les luminaires (plafonniers) de la cuisine, des deux chambres au rez-de-chaussée et de la descente d'escaliers. (Ils seront remplacés par ceux d'origine).
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 281 700 $
- Bâtiment
- 363 000 $
- Total
- 644 700 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 3 924 $
- Taxes scolaires 2026
- 439 $
- Total
- 4 363 $
Photos de la propriété
473 Av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval (Sainte-Rose) H7L 5M3 · MLS 15642395
