Bâtisse commerciale/Bureau
171 185 Rue l'Annonciation N., Rivière-Rouge (L'Annonciation) J0T 1T0
399 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 22508654
Courtier inscripteur
Description
Opportunité d'investissement stratégique - 100 % loué! Immeuble semi-commercial offrant une rentabilité immédiate et des revenus stables. Revenus bruts annuels: 42 074 $. Le profil locatif idéal : Le rez-de-chaussée profite d'une visibilité maximale au centre-ville avec 2 locaux commerciaux loués à des professionnels de la santé (optométrie et pédiatrie sociale), assurant une stabilité. À l'étage, 2 logements résidentiels lumineux complètent le tout. Les atouts majeurs : Localisation : Emplacement central de premier choix, fort achalandage, aucun voisin à l'arrière, nouveau pylône d'affichage moderne, rapports environnementaux 2021 conformes.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Étages
- 2
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 1955
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 11 943 pi²
(1 109,50 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 18.47 x 12.85 mètres
61 x 42 pieds - Dimensions du terrain
- 27.27 x 36.81 mètres
89 x 121 pieds
Addenda
1. La portion commerciale qui est taxable représente deux tiers (2/3) de l'immeuble.
2. Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
3. Vente sans garantie légale de qualité du vendeur.
4. Rapports environnementaux Phases 1 et 2 disponibles et conformes.
5. Revenus bruts annuels: 42 074 $
Détails du bâtiment
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Climatiseur mural
- Particularités
- Autre Aucun voisin à l'arrière
Étude environnementale phase 1
Étude environnementale phase 2 - Proximité
- Autre École primaire, hôpital, piste cyclable, pharmacie
- Système d'égouts
- Municipal
- Type de commerce/Industrie
- Service
Inclusions
Dans le logement 2 1/2 situé au 171: réfrigérateur, cuisinière et table de cuisine.
Exclusions
Les biens des locataires.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 90 500 $
- Bâtiment
- 106 400 $
- Total
- 196 900 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 4 751 $
- Taxes municipales 2026
- 4 537 $
- Taxes scolaires 2025
- 136 $
- Total
- 9 424 $
Photos de la propriété
171 185 Rue l'Annonciation N., Rivière-Rouge (L'Annonciation) J0T 1T0 · MLS 22508654
